Бажаєте купити квартиру в новобудові? Правові нюанси

b71245a82275fa10cf1359b0151c8b7a

 

Купуючи квартиру в новобудові на що Вам необхідно звернути увагу.

Це:

  1. дозвільна документація щодо будівництва об’єкта, в якому продаються квартири (дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку на земельній ділянці, проект забудови, схвалений органами архітектурно-будівельного нагляду, техпаспорт об’єкта, поверхові плани та ін.)
  2. документи на земельну ділянку, де ведеться будівництво;
  3. установчі документи компанії, з якою пропонується підписати договір, та її репутацію

 

Перевіряючи договір Вам необхідно звернути увагу на наступне:

  • як відбувається оформлення права власності на придбане житло;
  • що конкретно повинно бути передано (чітке визначення об’єкта продажу в додатках до договору та у самому договорі, наявність план-схеми з розміщенням об’єкта купівлі; стан квартири після здачі її в експлуатацію (наявність сантехніки, облицювально-оздоблювальних робіт, опалення тощо);
  • стан прибудинкової території (наявність газонів, дитячої площадки, стоянки для автомобілів, тощо);
  • строк введення об’єкту в експлуатацію;
  • наявність можливості усунути недоліки, виявлені при отриманні квартири;
  • порядок здійснення платежів, їх правова природа;
  • гарантії продавця того, що права на квартиру не можуть бути відчужені іншим особам;
  • порядок розірвання договору, передбачені штрафні санкції інвестора;
  • відповідальність забудовника (продавця) за невчасно зданий об’єкт будівництва в експлуатацію, недотримання строків будівництва;
  • наявність можливості та механізм повернення сплачених коштів у разі порушення забудовником (продавцем) умов договору;
  • зміна вартості квартири в залежності від зміни курсу валют, інфляції тощо;
  • хто нестиме фінансові витрати на оформлення документів у нотаріуса;

Підписувати договір можна лише в тому випадку, якщо інвестора влаштовують усі його положення. Якщо ж хоч одна пропозиція в документі викликає сумнів, від укладення угоди доцільно утриматися.

Потрібна консультація адвоката? Телефонуйте 096-203-18-51. Інформація про вартість послуг

 

Переглядів: 1574

Напишіть відгук

Ваша пошт@ не публікуватиметься. Обов’язкові поля позначені *


*

Можна використовувати XHTML теґи та атрибути: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>