Купуючи квартиру в новобудові на що Вам необхідно звернути увагу.
Це:
- дозвільна документація щодо будівництва об’єкта, в якому продаються квартири (дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку на земельній ділянці, проект забудови, схвалений органами архітектурно-будівельного нагляду, техпаспорт об’єкта, поверхові плани та ін.)
- документи на земельну ділянку, де ведеться будівництво;
- установчі документи компанії, з якою пропонується підписати договір, та її репутацію
Перевіряючи договір Вам необхідно звернути увагу на наступне:
- як відбувається оформлення права власності на придбане житло;
- що конкретно повинно бути передано (чітке визначення об’єкта продажу в додатках до договору та у самому договорі, наявність план-схеми з розміщенням об’єкта купівлі; стан квартири після здачі її в експлуатацію (наявність сантехніки, облицювально-оздоблювальних робіт, опалення тощо);
- стан прибудинкової території (наявність газонів, дитячої площадки, стоянки для автомобілів, тощо);
- строк введення об’єкту в експлуатацію;
- наявність можливості усунути недоліки, виявлені при отриманні квартири;
- порядок здійснення платежів, їх правова природа;
- гарантії продавця того, що права на квартиру не можуть бути відчужені іншим особам;
- порядок розірвання договору, передбачені штрафні санкції інвестора;
- відповідальність забудовника (продавця) за невчасно зданий об’єкт будівництва в експлуатацію, недотримання строків будівництва;
- наявність можливості та механізм повернення сплачених коштів у разі порушення забудовником (продавцем) умов договору;
- зміна вартості квартири в залежності від зміни курсу валют, інфляції тощо;
- хто нестиме фінансові витрати на оформлення документів у нотаріуса;
Підписувати договір можна лише в тому випадку, якщо інвестора влаштовують усі його положення. Якщо ж хоч одна пропозиція в документі викликає сумнів, від укладення угоди доцільно утриматися.
Потрібна консультація адвоката? Телефонуйте 096-203-18-51. Інформація про вартість послуг
