Индивидуальную платную юридическую консультацию можно получить, записавшись по тел.096-203-18-51. График работы: пн.-пт. 9.00–18.00. ДЕТАЛИ
К договору дарения нужно отнестись серьезно и заключать его однозначно стоит только тогда, когда вы готовы полностью и навсегда расстаться со своей собственностью, не ставя новому владельцу никаких условий, несоблюдение которых может в дальнейшем изменить ваше мнение.
Подаренное имущество приобретается новым собственником сразу после оформления всех документов у нотариуса. И об этом нужно знать и помнить.
Если вы вдруг передумали внезапно дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что в общем порядке расторжения договора дарения квартиры или другой недвижимости в одностороннем порядке не допускается.
Ссылки на то, что вы что-то не до конца поняли, не знали, что вам что-то обещали, к сожалению, не работают.
Ошибка в результате собственной небрежности, незнание закона или неправильного его толкования одной из сторон не является основанием для признания сделки недействительной.
Случаи, когда можно требовать расторжения договора дарения:
- если одаренный совершил умышленное преступление против дарителя или его близких родственников;
- одаренный создает угрозу утраты имущества, которое имеет для дарителя нематериальную ценность;
- имуществу, которое представляет историческую, культурную, научную ценность, грозит существенный вред или уничтожение.
Если же указанных обстоятельств нет, то остается надеяться на признание судом договора дарения недействительным.
Существует несколько требований, нарушение которых дает основания для признания сделки недействительной (ничтожной или оспариваемой):
- Содержание сделки не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.
- Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
- Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
- Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
- Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.
- Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
Вот распространенные ситуации, когда обращаются в суд о признании договора дарения недействительным.
- Договор дарения путают с завещанием. Здесь следует помнить, что право собственности на имущество по договору дарения переходит к одаренному сразу после заключения такого договора. А по завещанию право собственности на имущество переходит только после смерти наследодателя и оформления наследства.
- Документы были подделаны, и это нужно доказать при обжаловании.
- Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
- Если сделка проведена дарителем в результате ошибки, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
- Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенные нотариально.
- Если одаряемый был сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за престарелыми, получил дарственную.
- Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не понимал до конца значимость своих поступков.
Главным элементом такой сделки является свободное волеизъявление и его соответствие внутренней воле сторон, направленная на наступление определенных последствий. Поэтому, в первую очередь, следует устанавливать, на что именно была направлена воля сторон, была ли настоящая свобода на заключение договора дарения или не заключено такое соглашение с целью скрыть другую сделку.
Обязательным признаком договора дарения является бесплатность, что тоже является весьма важным моментом, поскольку стороны часто забывают об этом и пытаются возмездный договор оформить как договор дарения.
Если договором дарения установлено любой взаимный долг, то это автоматически исключает признак безвозмездности, тем самым превращая указанный договор в любой другой возмездный договор.
В таких делах суд проверяет факт прочтения текста оспариваемого договора дарения и разъяснения нотариусом сути договора; возраст истца, его состояние здоровья и необходимость в связи с этим в уходе и посторонней помощи; наличие у истца спорного жилья как единого; отсутствие фактической передачи спорного недвижимого имущества за оспариваемым договором дарения дарителем одаряемому и продолжение истцом проживать в спорной квартире после заключения договора дарения; или состоялась фактическая передача дома по условиям договора дарения (в частности передача ключей), осуществляет ли истец лично оплату коммунальных услуг.
Нужна правовая помощь адвоката? Звоните по тел. 096-203-18-51. Стоимость услуг
